屋根修理の基礎知識｜滋賀の外壁塗装・屋根修理・【トラストホーム】

屋根修理の基礎知識
～雨漏りの原因とセルフチェック

雨漏りは生活の快適さを損なうだけのトラブルではありません。放置すると住まいそのものにダメージを与え、カビの発生などで家族の健康被害にもつながるものです。雨漏りの原因には、さまざまなケースが考えられます。こちらでは、滋賀県草津市を拠点に近江地域で屋根修理・外壁塗装を手がけている「株式会社トラストホーム」が、雨漏りの具体的な原因と、屋根の劣化具合のセルフチェックについてご説明します。

雨漏りはなぜ起こる？

雨漏りは、古い住宅でも新築の住宅でも起こりうるトラブルです。現在新築住宅には10年の瑕疵（かし）保証が義務付けられていますが、その保証制度が適用されている事故のうち約8割が雨漏りに対するものだとされています。新築の雨漏りと古い家での雨漏りとでは、多少原因が異なります。

新築の雨漏り	古い家の雨漏り

外壁や開口部（窓・換気口、エアコン配管口）、シーリングなどの施工が不十分で、その隙間から雨水が浸入する雨漏り	屋根材の劣化・破損やズレ、さらにその下に設置されている防水シートの劣化や結露による雨漏り

このように新しい家では、施工時のミスやシーリング等の早い劣化などによって雨漏りが起こるのに対し、古い家では屋根材（瓦）の劣化・破損、ズレなどが原因で、防水シートがむき出しになり、また防水シートの劣化が進行することでさらに悪化していくことがわかります。

屋根材の耐用年数

粘土系瓦	スレート瓦（窯業系）	金属系瓦	セメント瓦

耐用年数：20～30年	耐用年数：10～15年	耐用年数：20～30年 ※素材や加工による	耐用年数：10～20年

屋根材の耐用年数は比較的長いものですが、何らかの刺激・衝撃によって破損が起こったり、劣化が進みやすくなったりします。早めに変化に気づいて、しっかり対策することが肝心です。

なお、防水シートはその設置構造上、寿命が長く、経年劣化で交換するといった例はほとんどありません。ただし、むき出しになった場合は耐久性が著しく損なわれますので劣化が進むのが早くなります。こうなると瓦や塗装での修理だけでは雨漏りは解消されないため、防水シートそのものの交換が必要となります。

屋根の状態をセルフチェック！

雨漏りのトラブルが起こったときに、はしごなどを使って屋根に上ることは非常に危険です。無理をせず屋根の専門家へ相談するようにしましょう。ここでは、屋根の状態を屋根に上がることなく、下から見える範囲でできる点検ポイントをご紹介します。

お宅の屋根は大丈夫？こんな症状があれば専門家にご相談を

瓦屋根の場合	スレート屋根の場合
築20年以上で屋根修理も葺き替えもしていない瓦が割れている瓦がずれている瓦に変色しているところがある瓦をつなぐ漆喰（しっくい）が壊れている	築5年以上メンテナンスしていない屋根材がなく下地が見えている広く塗装が剥がれているヒビ割れがある釘の抜けがある波打ち、浮きがある変色、コケやカビが見える
金属屋根の場合	その他の症状
築10年以上メンテナンスしていないサビや塗装の剥がれがある波打ち・浮きがある変色しているチョーキングがある雨天強風時に金属音がする釘がないところがある	雨漏りしている箇所がはっきり確認できる雨どいが詰まり、雨のときに水が溢れている天井裏に動物が浸入しているように思う今まで屋根の点検すらしたことがない土葺きの屋根で地震対策をしたい屋根工事の勧誘が増えた

お部屋の中でできる雨漏りチェック

見た目	臭い	音
天井やクロスに浮きがある天井や壁にシミがある押し入れ・クローゼット・天井戸棚にカビが生えている家の中にシロアリがいる壁の一部または広範囲に変色があるサッシや窓台などに水が溜まっていることがある	水を使うところではないのに、カビの臭いがするところがある木材の臭いがきつくなった場所がある家の中がカビ臭い、湿っぽい	床や家のきしみがひどくなった屋根裏から雨音が聞こえる